На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США достигла 7,1%, что стало самым высоким уровнем за последние два месяца. Такой скачок — на 13 базисных пунктов за один день — завершил одну из самых волатильных недель для облигационного рынка за десятилетия.
Что стало причиной роста ставок?
Несмотря на то, что инфляция оказалась слабее, чем ожидалось, доходность облигаций продолжала расти, что привело к еще большему росту ставок по ипотеке Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily, отметил, что прошедшая неделя стала исключительной с точки зрения скачка доходности 10-летних облигаций
Влияние на рынок жилья
Рост ставок по ипотеке оказывает давление на доступность жилья, особенно в весенний сезон, когда традиционно наблюдается повышенная активность на рынке недвижимост. Нэнси Лазар, главный глобальный экономист Piper Sandler, выразила обеспокоенность по поводу влияния высоких ставок и растущей обеспокоенности потребителей относительно рынка труда на рынок жиль.
Что дальше
Хотя более широкие финансовые рынки резко восстановились в пятницу днем благодаря сильным банковским доходам и более умеренным данным по инфляции, ситуация остается нестабильнй Доходность казначейских облигаций немного снизилась, а 30-летние упали до 4,9% Однако аналитики предупреждают, что волатильность, вероятно, сохранитя.
Таким образом, текущая ситуация на ипотечном рынке требует внимательного наблюдения, особенно в контексте продолжающейся тарифной напряженности и неопределенности в экономической политие.