**Nextensa завершает стратегическую продажу коммерческого объекта в Ингельдорфе государству Люксембург**
**Резюме:** Люксембургская девелоперская компания Nextensa объявила о заключении сделки по продаже коммерческой недвижимости, расположенной по адресу Rue de l’Aérodrome 14 в Ингельдорфе, государству Люксембург. Данная операция является частью реализации стратегии компании по оптимизации портфеля активов.
**Детали сделки и ключевые активы:** Соглашение было заключено 22 ноября 2023 года. Реализованный объект представляет собой офисное здание общей площадью 3 800 квадратных метров. На протяжении последних лет оно полностью арендовано государственными административными службами Великого Герцогства Люксембург, что обеспечивало стабильный доход. Сумма сделки составила 14,5 миллионов евро. Операция проводилась на условиях sale & leaseback, что подразумевает обратную аренду объекта продавцом, однако в данном случае арендатором продолжает выступать государство.
**Стратегический контекст и финансовые аспекты:** Проведенная операция соответствует заявленной стратегии Nextensa, направленной на рециклинг капитала (recycling capital) из зрелых активов в проекты развития с более высоким потенциалом роста. Вырученные от продажи средства будут направлены на сокращение корпоративного долга и финансирование новых проектов в ключевых городах присутствия компании, таких как Брюссель, Хельсинки и Люксембург. Это позволяет улучшить ключевые финансовые показатели, включая коэффициент loan-to-value (LTV).
**Прогнозы и последствия для рынка:** Данная сделка подтверждает сохраняющийся инвестиционный спрос на объекты коммерческой недвижимости Люксембурга с государственной арендой, которые характеризуются высокой надежностью и предсказуемостью денежных потоков. Для Nextensa транзакция способствует укреплению финансовой устойчивости и повышает маневренность для реализации будущих инвестиционных планов. Ожидается, что компания продолжит политику селективной продажи активов для дальнейшей оптимизации структуры портфеля и финансирования стратегических инициатив.