**Nextensa завершает стратегическую сделку по продаже торговой площадки в Ингельдорфе государству Люксембурга**
**Краткое резюме:** Люксембургский девелопер Nextensa объявил о заключении соглашения по продаже объекта коммерческой недвижимости — торговой площадки в Ингельдорфе — государству Люксембург. Сделка отражает стратегический курс компании на оптимизацию портфеля активов и соответствует планам правительства по расширению государственной инфраструктуры.
**Детали сделки и ключевые данные**
Соглашение было заключено 24 октября 2023 года между компанией Nextensa S.A. и Управлением государственного имущества Великого Герцогства Люксембург. Речь идет о продаже торгового комплекса общей площадью 8 500 м², расположенного по адресу: Rue de l’Église, Ingeldorf. Сумма сделки составила 42 млн евро. Объект, введенный в эксплуатацию в 2015 году, характеризуется высокой загрузкой: на текущий момент его арендная площадь занята на 98%. Основными арендаторами являются сетевые ритейлеры, включая супермаркет Cactus и аптечную сеть Pharmacie Müller.
**Стратегический контекст и рыночные показатели**
Данная операция является частью объявленной Nextensa программы дивестиций неключевых активов на общую сумму до 150 млн евро в период 2023–2025 годов. По итогам 2022 финансового года объект в Ингельдорфе приносил годовой арендный доход в размере 2,1 млн евро. Показатель капитализации (cap rate) по сделке составил 5,0%, что соответствует текущим рыночным уровням для аналогичных активов в регионе. Это уже вторая крупная сделка Nextensa с государственными структурами Люксембурга за последние 24 месяца, что подтверждает устойчивый спрос со стороны институциональных инвесторов на коммерческую недвижимость с долгосрочными арендными контрактами.
**Последствия и прогнозы**
Ожидается, что закрытие сделки и поступление средств будут завершены в первом квартале 2024 года после выполнения стандартных условий. Полученные от продажи ресурсы Nextensa планирует направить на финансирование новых проектов в сегменте премиальной офисной недвижимости в ключевых столичных локациях, включая развитие района Cloche d’Or. Со стороны государства приобретение объекта направлено на решение задач по централизации административных помещений и оптимизации расходов на аренду. Аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что подобные сделки между частными девелоперами и государственными институтами будут способствовать дальнейшей консолидации сегмента коммерческой недвижимости Люксембурга.