REITIR: Итоги первого полугодия 2026 года

Rekstur REITIR á fyrri hluta ársins 2026 gekk vel og eru tekjur og rekstrarhagnaður umfram áætlanir félagsins. Fasteignafélagið REITIR hefur birt afkomu sína fyrir fyrstu sex mánuði ársins, þar sem leigutekjur námu 9.884 milljónum króna, sem er aukning um 12,7% milli ára. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu nam 6.593 milljónum króna, sem er 16,2% aukning, og heildarhagnaður var 1.567 milljónir króna. Félagið heldur áfram að styrkja stöðu sína á íslenskum fasteignamarkaði með aukinni nýtingu og hagstæðum fjármögnunarskilyrðum.

Helstu afkomutölur og vöxtur

Samkvæmt árshlutareikningi REITIR fyrir tímabilið janúar til júní 2026 námu leigutekjur 9.884 milljónum króna. Þetta er aukning upp á 12,7% samanborið við sama tímabil árið áður. Þegar tekið er tillit til verðlagsbreytinga nemur raunvöxtur leigutekna 7,4%, sem endurspeglar bæði aukna nýtingu eigna og verðbólguáhrif á verðtryggða leigusamninga. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu (EBIT) nam 6.593 milljónum króna, sem er 16,2% aukning frá fyrra ári. Rekstrarkostnaður hefur haldist í skefjum, en hlutfall rekstrarkostnaðar af leigutekjum lækkaði lítillega, sem skýrist af stærðarhagkvæmni og hagræðingu í rekstri.

Heildarhagnaður tímabilsins nam 1.567 milljónum króna, sem er lækkun frá fyrra ári þegar hann nam 2.145 milljónum króna. Þessi lækkun skýrist aðallega af lægri matsbreytingu fjárfestingareigna, sem nam 3.895 milljónum króna á fyrri helmingi ársins samanborið við 5.234 milljónir króna árið áður. Matsbreytingin endurspeglar áframhaldandi verðmætisaukningu á eignasafninu, þó í hóflegri mæli en áður. Vaxtagjöld og fjármagnskostnaður hafa einnig haft áhrif á heildarhagnað, en félagið hefur unnið markvisst að því að lækka fjármagnskostnað með endurfjármögnun og hagstæðari lánskjörum.

Efnahagsreikningur og eignasafn

Heildareignir samstæðunnar námu 268.847 milljónum króna í lok júní 2026, samanborið við 259.410 milljónir króna í lok árs 2025. Eigið fé nam 77.238 milljónum króna, sem er aukning um 2,3% frá áramótum. Eiginfjárhlutfall félagsins stendur í 28,7%, sem er yfir þeim viðmiðum sem stjórnendur telja nauðsynleg fyrir stöðugleika og vöxt. Nýtingarhlutfall eignasafnsins er hátt, eða um 94,5%, sem er lítilsháttar bati frá fyrra ári. Þetta undirstrikar sterka stöðu REITIR á markaði fyrir atvinnuhúsnæði, sérstaklega innan verslunar- og skrifstofuhúsnæðis.

Eignasafn REITIR samanstendur af fjölbreyttum eignum, þar á meðal verslunarhúsnæði, skrifstofum og iðnaðarhúsnæði. Félagið hefur lagt áherslu á að auka vægi skrifstofuhúsnæðis í höfuðborgarsvæðinu, en þar hefur eftirspurn verið stöðug. Fjárfestingareignir voru metnar á 264.500 milljónir króna í lok tímabilsins, sem er 3,5% hækkun frá upphafi árs. Matshækkunin endurspeglar bæði markaðsþróun og áhrif verðtryggðra leigusamninga, sem tryggja fyrirsjáanlegar tekjur til framtíðar.

Fjármögnun og vaxtaumhverfi

Vaxtaumhverfi á Íslandi hefur verið í brennidepli hjá fasteignafélögum, en REITIR hefur tekist að lækka meðalfjármagnskostnað sinn um 0,4 prósentustig frá fyrra ári. Félagið hefur

Подводя итог первому полугодию 2026 года, можно уверенно констатировать: REITIR демонстрирует устойчивый операционный рост, опираясь на высокую заполняемость портфеля и эффективный контроль затрат. Несмотря на ожидаемое замедление темпов переоценки активов, что отразилось на чистой прибыли, компания укрепляет финансовую подушку: рост собственного капитала и снижение стоимости заимствований создают прочный фундамент для дальнейшего расширения. Ключевым фактором успеха остается сбалансированная структура портфеля с акцентом на востребованные сегменты коммерческой недвижимости в столичном регионе.

В горизонте второй половины года менеджмент видит основные драйверы в сохранении высокой операционной эффективности и постепенной адаптации к текущей макроэкономической конъюнктуре. Умеренный рост арендных ставок, подкрепленный индексацией договоров, и точечные улучшения в управлении ак