BRE представляет 7-ю версию BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial

Лондон, 24 сентября 2026 года. Британская организация Building Research Establishment (BRE), выступающая одним из ведущих международных институтов в области знаний о строительстве, объявила о выпуске седьмой версии стандарта BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial (BREEAM RFO V7). Новый документ представляет собой обновлённую систему сертификации, объединяющую два стандарта устойчивого развития, и ориентирован на поддержку владельцев зданий, арендаторов и девелоперов в вопросах сокращения выбросов углекислого газа, повышения устойчивости объектов и сохранения стоимости существующего коммерческого фонда в долгосрочной перспективе.

Что именно изменилось в седьмой версии

BREEAM RFO V7 позиционируется разработчиками как эволюционное обновление, а не радикальный пересмотр методологии. Ключевое отличие от предыдущих редакций заключается в объединении двух ранее самостоятельных стандартов — собственно Refurbishment и Fit Out — в единую систему оценки. По замыслу BRE, такое слияние упрощает процедуру сертификации для проектов, которые сочетают реконструкцию конструктивных элементов здания с последующей внутренней отделкой помещений под конкретного арендатора или собственника.

В новой версии усилен акцент на показателях углеродного следа. Методика требует от проектных команд более детального учёта выбросов, связанных с жизненным циклом материалов, а также оценки углеродного следа самого процесса реконструкции. Отдельное внимание уделено адаптации существующих зданий к климатическим рискам: стандарт включает критерии по устойчивости к перегреву, наводнениям и иным погодным воздействиям, что отражает общую тенденцию европейского регулирования в строительном секторе.

Кроме того, обновление затрагивает вопросы сохранения стоимости активов. Владельцы коммерческой недвижимости всё чаще сталкиваются с требованием соответствовать экологическим нормативам при сдаче площадей в аренду или привлечении финансирования. BREEAM RFO V7 предлагает инструмент, позволяющий документально подтвердить соответствие объекта современным требованиям устойчивого развития, что, по мнению разработчиков, снижает риск простоя и обесценивания зданий, не соответствующих новым стандартам.

Технические и методологические детали

Система BREEAM RFO V7 сохраняет привычную для отрасли структуру оценки по категориям: управление, здоровье и благополучие, энергия, транспорт, вода, материалы, отходы, экология участка и загрязнение. Итоговый рейтинг присваивается по шкале от Pass до Outstanding. При этом в седьмой версии пересмотрены весовые коэффициенты ряда категорий, в частности увеличен вклад показателей энергоэффективности и углеродной нейтральности.

BRE отдельно подчёркивает, что стандарт разработан с учётом требований европейской таксономии устойчивого финансирования и других регуляторных рамок, формирующихся в Европейском союзе и Великобритании. Это должно облегчить девелоперам доступ к «зелёному» финансированию и упростить отчётность перед инвесторами, для которых экологические показатели становятся обязательным элементом оценки проектов.

Организация отмечает, что новая версия применима как к отдельным помещениям, так и к зданиям целиком, что делает её гибким инструментом для разных типов проектов — от реконструкции офисных центров до переоборудования торговых и логистических объектов. Сертификация по BREEAM RFO V7 может проводиться на этапах проектирования, строительства и эксплуатации, что позволяет фиксировать достигнутые показатели на каждом этапе жизненного цикла здания.

Контекст рынка коммерческой недвижимости

Выход седьмой версии BREEAM RFO происходит на фоне ужесточения требований к энергоэффективности коммерческих зданий в Европе и Великобритании. Значительная часть существующего фонда была построена до введения современных экологических норм и не соответствует актуальным стандартам по уровню выбросов и энергопотребления. Реконструкция таких объектов становится не только вопросом имиджа, но и условием сохранения их рыночной стоимости.

По оценкам участников рынка, доля сертифицированных по «зелёным» стандартам коммерческих площадей в крупных европейских городах продолжает расти. Арендаторы, особенно крупные корпорации с публичными обязательствами по углеродной нейтральности, всё чаще отдают предпочтение зданиям с подтверждённой экологической сертификацией. Это формирует устойчивый спрос на инструменты, подобные BREEAM RFO, которые позволяют привести существующие объекты в соответствие с ожиданиями рынка без полного сноса и нового строительства.

Эксперты отрасли отмечают, что реконструкция и повторное использование зданий рассматриваются как один из наиболее эффективных способов снижения углеродного следа строительного сектора. Новое строительство сопряжено со значительными выбросами, тогда как модернизация существующих объектов позволяет существенно сократить этот показатель при сохранении функциональности и архитектурной ценности зданий.

Последствия для участников рынка

Для владельцев коммерческой недвижимости переход на BREEAM RFO V7 означает необходимость пересмотра стратегий управления активами. Сертификация

Для девелоперов и проектных команд практическая ценность BREEAM RFO V7 будет зависеть от того, насколько органично новые критерии встроятся в привычные процессы проектирования и согласования. Объединение двух стандартов в единую систему способно сократить административную нагрузку, однако требует более раннего подключения специалистов по устойчивому развитию к разработке концепции объекта. Владельцам зданий, планирующим сертификацию, имеет смысл заранее оценить, какие категории дадут максимальный прирост баллов именно для их актива, и соотнести эти затраты с ожидаемыми выгодами — от снижения эксплуатационных расходов до более выгодных условий аренды и финансирования.

В более широком контексте выход седьмой версии подтверждает, что «зелёная» сертификация перестаёт быть опциональным элементом и превращается в стандартный инструмент управления стоимостью коммерческой недвижимости. По мере ужесточения европейского регулирования и роста требований арендаторов способность собственников документа