Building Research Establishment (BRE) запускает методологию “BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7”

Building Research Establishment (BRE) объявил о запуске обновлённой методологии BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7 (BREEAM RFO V7) — схемы оценки и сертификации, охватывающей два стандарта устойчивого развития, предназначенных для собственников, арендаторов и подрядчиков коммерческой недвижимости. Нововведение призвано помочь участникам рынка снижать углеродный след, повышать устойчивость зданий и защищать их долгосрочную стоимость. Презентация состоялась 24 сентября 2026 года в Лондоне.

Что представляет собой BREEAM RFO V7

BREEAM Refurbishment and Fit Out Commercial Version 7 — это седьмая по счёту редакция специализированного стандарта, ориентированного не на новое строительство, а на реконструкцию и внутреннюю отделку уже эксплуатируемых коммерческих объектов. Методология разработана Building Research Establishment — британской исследовательской организацией, которая с 1990 года занимается разработкой стандартов экологической оценки зданий и признаётся международным ориентиром в области строительных наук.

Ключевая особенность версии 7 заключается в том, что она объединяет два взаимосвязанных стандарта в рамках единой схемы сертификации. Первый адресован проектам капитальной реконструкции — то есть работам, затрагивающим конструктив, инженерные системы и оболочку здания. Второй ориентирован на проекты внутренней отделки и переоснащения помещений, когда вмешательство ограничивается интерьерными решениями и инженерным оборудованием арендуемых площадей. Такое разделение позволяет применять единую логику оценки к объектам разного масштаба — от полной модернизации офисного здания до частичного обновления этажа под нового арендатора.

Методология охватывает широкий набор критериев: энергоэффективность, водопотребление, качество внутренней среды, управление отходами, транспортную доступность, экологию участка и устойчивость цепочки поставок материалов. Оценка завершается присвоением рейтинга — от Pass до Outstanding, что даёт рынку универсальный инструмент сопоставления объектов.

Почему BRE делает ставку на реконструкцию

Запуск BREEAM RFO V7 отражает фундаментальный сдвиг в мировой строительной повестке. На протяжении десятилетий основное внимание уделялось экологическим стандартам нового строительства, тогда как существующий фонд зданий оставался в тени. Между тем именно эксплуатируемые объекты формируют основную долю выбросов в секторе недвижимости. По оценкам BRE, на здания приходится порядка 40 процентов глобальных выбросов углерода, и значительная их часть связана не с этапом строительства, а с десятилетиями эксплуатации — отоплением, охлаждением, освещением и вентиляцией.

Реконструкция и повторное использование существующих конструкций позволяют избежать так называемого воплощённого углерода — выбросов, возникающих при производстве бетона, стали и других материалов. Сохранение несущего каркаса здания вместо его сноса и возведения нового объекта нередко сокращает углеродный след проекта на 50–70 процентов. Для собственников это не только экологический, но и экономический аргумент: модернизированные здания дольше остаются конкурентоспособными на арендном рынке.

Дополнительный импульс исходит от регуляторов. В Великобритании и ряде стран Европейского союза ужесточаются требования к энергетической эффективности коммерческой недвижимости: арендодатели обязаны повышать класс энергопотребления объектов, иначе им грозят ограничения на сдачу площадей в аренду. В этих условиях обновлённая методология BRE становится практическим инструментом соответствия нормативным требованиям, а не только добровольной сертификацией.

Два стандарта — два сценария применения

Первый стандарт BREEAM RFO V7 предназначен для проектов реконструкции, затрагивающих физическую структуру здания. Он оценивает, насколько удалось улучшить теплоизоляцию, модернизировать системы отопления и вентиляции, повысить герметичность оболочки и снизить энергопотребление в расчёте на квадратный метр. Отдельное внимание уделяется адаптации здания к климатическим рискам — перегреву, наводнениям, дефициту воды, — что напрямую связано с понятием резильентности.

Второй стандарт адресован проектам fit out, то есть отделки и обустройства внутренних пространств. Здесь акцент смещается на качество среды для occupants: акустический комфорт, качество воздуха, доступ к естественному свету, эргономику рабочих мест, наличие инфраструктуры для велосипедистов и зарядных станций для электротранспорта. Для арендаторов, арендующих офисные или торговые площади, такая сертификация служит подтверждением того, что пространство соответствует современным представлениям о здоровой и продуктивной рабочей среде.

Практическая ценность разделения состоит в том, что девелопер или арендатор может выбрать подходящий уровень оценки, не проходя полную сертификацию всего здания. Это снижает порог входа и делает стандарт применимым к проектам с ограниченным бюджетом и сжатыми сроками.

Что это значит для рынка коммерческой недвижимости

Появление B

Появление BREEAM RFO V7 знаменует собой важный сдвиг в том, как рынок коммерческой недвижимости подходит к вопросам устойчивого развития: акцент смещается с «зелёного» нового строительства на модернизацию уже существующего фонда, где сосредоточен основной потенциал сокращения выбросов. Для собственников, арендаторов и подрядчиков обновлённая методология предлагает не просто инструмент добровольной сертификации, а практический механизм снижения операционных затрат, соответствия ужесточающимся регуляторным требованиям и защиты стоимости активов в долгосрочной перспективе. Гибкость двух стандартов в рамках единой схемы делает её доступной для проектов любого масштаба — от комплексной реконструкции до точечного обновления интерьера.

В условиях, когда климатическая повестка и требования к энергоэффективности зданий становятся всё более жёсткими, BREEAM RFO V7 задаёт ориентир для всей отрасли. Успех новой