Andersen Group: здесь сложно давать рекомендации
Российский рынок коммерческой недвижимости столкнулся с беспрецедентным вызовом, который ставит под сомнение традиционные подходы к оценке и инвестициям. Компания Andersen Group, один из ведущих игроков на рынке, публично заявила о невозможности давать стандартные рекомендации клиентам в текущих условиях. Эта ситуация высвечивает глубокую неопределенность, в которой оказался сектор после февраля 2022 года, когда привычные экономические модели и логика перестали работать.
По данным аналитиков Andersen Group, ключевой проблемой является полное отсутствие прозрачности и достоверной информации для формирования объективной оценки активов. Рынок замер: объемы сделок упали до минимальных значений, а котировки, если и объявляются, носят крайне условный характер и не отражают реального спроса. Статистические службы перестали публиковать детальную отчетность по сегменту коммерческой недвижимости, что лишает аналитиков основы для работы. В таких условиях любая попытка дать универсальный совет по покупке, продаже или аренде становится не просто рискованной, а потенциально дезориентирующей для инвестора.
Сложившаяся ситуация является прямым следствием фундаментальных изменений в экономике и регуляторной среде. Отток международных операторов, санкционное давление, перестройка логистических цепочек и общая макроэкономическая турбулентность привели к тому, что стоимость объекта сегодня определяется не классическими параметрами вроде локации или доходности, а непредсказуемыми внешнеполитическими и административными факторами. В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют консервацию рынка: инвесторы будут предпочитать держать активы, избегая крупных сделок. Долгосрочный же прогноз остается крайне туманным и будет зависеть от способности рынка сформировать новые, изолированные от глобальных трендов, механизмы ценообразования и оценки рисков. Заявление Andersen Group — это не частное мнение, а индикатор системного кризиса целой отрасли.