ITB: рынок жилья набирает обороты, смотрите дальше 2025 года

ITB: рынок жилья набирает обороты, смотрите дальше 2025 года

Рынок жилой недвижимости США демонстрирует устойчивый рост, при этом аналитики инвестиционной компании ITB указывают на сохранение позитивной динамики в среднесрочной перспективе. Основными драйверами процесса выступают структурные изменения в демографии и сохраняющийся дефицит предложения на рынке, что формирует фундамент для продолжения восходящего тренда.

По данным Национальной ассоциации риелторов США за первый квартал 2024 года, объем сделок с жильем вырос на 5,4% в годовом исчислении. Одновременно с этим индекс iShares U.S. Home Construction ETF, отслеживающий акции ведущих застройщиков, показал рост на 18% с начала года. Средняя цена продажи нового дома в апреле 2024 года достигла отметки в 434 000 долларов, что на 3,8% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Ключевым фактором остается ограниченное предложение, при этом уровень запасов недвижимости на рынке составляет около 3,5 месяцев, что ниже показателя, характеризующего сбалансированный рынок.

Текущая ситуация на рынке формируется под влиянием устойчивого спроса со стороны населения возрастной категории миллениалов, которая вступает в фазу активного приобретения жилья. Демографический сдвиг создает долгосрочный структурный спрос, который, по прогнозам ITB, будет поддерживать рынок в течение следующих нескольких лет. Прогнозы аналитиков основаны на данных Бюро переписи населения США, согласно которым ежегодно формируется потребность в 1,5 миллионах новых домовладений для удовлетворения растущего спроса. Учитывая текущие темпы строительства и сохраняющийся дисбаланс между спросом и предложением, ожидается, что рынок жилья сохранит восходящую тенденцию как минимум до 2025 года.

Posted in IPO