Инвестиционный фонд IYRI анонсировал запуск новой стратегии, ориентированной на сектор коммерческой недвижимости с целевой доходностью около 11% годовых. Управляющая компания фонда заявила о фокусе на объекты логистической и складской недвижимости в регионах с растущей арендной активностью. Данная инициатива представлена в условиях повышенного интереса инвесторов к альтернативным инструментам на фоне волатильности на традиционных финансовых рынках.
Согласно представленным данным, фонд IYRI планирует сформировать портфель из объектов недвижимости общей стоимостью свыше 5 миллиардов рублей в течение 2024 года. Целевая доходность в 11% существенно превышает текущие ставки по банковским депозитам и ряду долговых инструментов. Первые сделки уже анонсированы в сегменте индустриальных парков в Московской области и Краснодарском крае, где, по оценкам аналитиков рынка, спрос на качественные складские помещения стабильно растет на 7-9% в год.
Текущая ситуация на финансовых рынках характеризуется поиском инвесторами активов, способных хеджировать инфляционные риски. Сектор коммерческой недвижимости, в частности логистики, демонстрирует устойчивость благодаря трансформации цепочек поставок и росту электронной коммерции. Прогнозы аналитических агентств, включая Knight Frank и CBRE, указывают на сохранение высокого спроса на логистические объекты в среднесрочной перспективе, что может поддерживать арендные ставки и, как следствие, доходность инвестиций в подобные активы.