Инвестиционный фонд IYRI предлагает новый инструмент для налогово-эффективного вложения в коммерческую недвижимость с заявленной целевой доходностью 12% годовых. Продукт ориентирован на квалифицированных инвесторов и сочетает в себе инвестиции в объекты логистической и офисной недвижимости с использованием индивидуальных инвестиционных счетов.
Согласно данным компании, фонд планирует привлечь до 5 миллиардов рублей в течение 2024 года. Инвестиционная стратегия предполагает приобретение объектов в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках с последующей профессиональной управляемой эксплуатацией. Ключевым элементом является структурирование сделок через ИИС типа А или Б, что позволяет инвесторам либо получать налоговый вычет на взнос, либо освобождать весь инвестиционный доход от налогообложения.
На текущем рынке наблюдаются высокие ставки аренды для объектов логистики и сегмента премиальных офисов, что формирует устойчивый денежный поток. Аналитики рынка недвижимости отмечают, что спрос на современные складские помещения продолжает расти, поддерживаемый развитием e-commerce. Прогнозируется, что при успешной реализации стратегии управления активами фонд может обеспечить инвесторам стабильный доход в условиях сохраняющейся волатильности на фондовом рынке и высокой ключевой ставки Банка России.