RQI: значительный дисконт к чистой стоимости активов открывает возможности для инвестиций в качественный фонд недвижимости
Инвестиционный фонд недвижимости Cohen & Steers Quality Income Realty Fund, торгующийся под тикером RQI, в настоящее время предлагает инвесторам возможность приобрести портфель качественных активов со значительной скидкой. Фонд, управляемый компанией Cohen & Steers, известной своей экспертизой в секторе реальных активов, торгуется с дисконтом к чистой стоимости активов (NAV), который исторически представляет собой потенциальную точку входа для долгосрочных инвесторов.
По данным на последнюю отчетную дату, рыночная цена акций RQI составляла 12.50 долларов США, в то время как расчетная чистая стоимость активов на одну акцию оценивалась в 13.85 долларов. Это формирует дисконт приблизительно в 9.7%. Фонд придерживается стратегии инвестиций в публичные акции REIT, а также в долговые ценные бумаги, связанные с недвижимостью, с акцентом на получение высокого текущего дохода и прироста капитала. Текущая годовая дивидендная доходность RQI составляет около 8.5%, что значительно превышает средние показатели по рынку. Управляющая компания регулярно публикует данные по NAV, обеспечивая прозрачность для инвесторов.
Текущий дисконт RQI возникает на фоне общей волатильности на рынке инвестиционных фондов закрытого типа (CEF) и сектора недвижимости, который продолжает адаптироваться к макроэкономическим условиям, включая динамику процентных ставок Федеральной резервной системы. Аналитики отмечают, что подобные отклонения рыночной цены от фундаментальной стоимости могут создавать возможности. Исторически фонды Cohen & Steers демонстрировали способность управлять портфелем в различных рыночных циклах. Прогнозы относительно сужения дисконта часто связаны с общим улучшением настроений towards сектору REIT, стабилизацией монетарной политики или с активными действиями самого фонда, такими как выкуп акций. Однако инвесторам следует учитывать, что дисконт может сохраняться или даже увеличиваться в периоды рыночного стресса.