Welltower Inc объявляет о стратегических приобретениях на сумму 14 миллиардов долларов в секторе аренды жилья для пожилых людей, одновременно превысив прогнозы по прибыли за третий квартал 2023 года. Ключевым элементом сделки является покупка портфеля объектов у Holiday Retirement, что значительно усиливает позиции компании на рынке жилой недвикмости для старшего поколения. Данные шаги подчеркивают агрессивную экспансию Welltower в высокодоходном сегменте, демонстрируя уверенность в долгосрочном росте спроса.
По итогам третьего квартала, завершившегося 30 сентября 2023 года, Welltower сообщил о скорректированных средствах от операций в размере 0,97 доллара на акцию, что превысило средние ожидания аналитиков, составлявшие 0,93 доллара. Чистый операционный доход компании увеличился на 12,5% в годовом исчислении, достигнув 1,35 миллиарда долларов. Сделка по приобретению портфеля Holiday Retirement включает 136 объектов с более чем 20 тысячами квартир, что делает её одной из крупнейших в истории сектора. Финансирование операций осуществляется за счёт сочетания наличных средств и долгового финансирования, при этом Welltower подтвердил сохранение инвестиционного рейтинга от агентств Moody’s и S&P Global.
Текущая ситуация на рынке недвижимости для пожилых характеризуется устойчивым спросом, обусловленным демографическими тенденциями, включая старение населения в США и рост доходов среди пенсионеров. Рынок отреагировал на новость увеличением котировок акций Welltower на 4,2% в день объявления. Аналитики из J.P. Morgan и Morgan Stanley отмечают, что консолидация в секторе может ускориться, поскольку крупные игроки стремятся к масштабированию. Прогнозы на 2024 год предполагают дальнейший рост арендных ставок и заполняемости объектов, что поддерживается данными Бюро переписи населения США о продолжающемся увеличении доли лиц старше 65 лет.