Избыточные мощности и долгосмирочные контракты меняют подход к строительству дата-центров
Индустрия центров обработки данных (ЦОД) вступает в фазу стратегической переоценки. После нескольких лет стремительного роста, подогреваемого пандемийным бумом цифровизации и экспансией гиперскейлеров, рынок сталкивается с избытком предложения в ряде ключевых регионов. Это явление, в сочетании с растущей популярностью долгосрочных контрактов с предсказуемой стоимостью, заставляет девелоперов и операторов кардинально менять подходы к планированию и строительству новых объектов. Фокус смещается с погони за максимальной площадью к оптимизации капитальных затрат, энергоэффективности и гибкости инфраструктуры.
Согласно данным аналитической компании JLL, в первом квартале 2024 года уровень вакантных площадей в ряде крупнейших рынков, включая Северную Вирджинию (США) и Франкфурт-на-Майне (Германия), достиг рекордных значений. В Северной Вирджинии, известной как «мировая столица дата-центров», этот показатель превысил 20%. При этом темпы ввода новых мощностей остаются высокими: только в Европе планируется построить объектов общей мощностью около 500 МВт в течение 2024-2025 годов. Параллельно растет спрос на контракты типа «все включено» (all-inclusive) с фиксированной ценой на срок от 5 до 10 лет, что позволяет арендаторам, особенно крупным технологическим компаниям, защититься от волатильности цен на электроэнергию и строительные материалы.
Сложившаяся ситуация формирует новый контекст для всей цепочки создания стоимости в индустрии. Девелоперы вынуждены отказываться от практики строительства «на вырост» в пользу более модульных и поэтапных проектов, которые можно масштабировать по мере поступления конкретных заказов. Приоритетом становится не квадратные метры, а показатели PUE (эффективность использования энергии) и возможность интеграции возобновляемых источников энергии. В среднесрочной перспективе это может привести к консолидации рынка, где преимущество получат игроки с сильным балансом, способные финансировать сложные проекты в условиях высокой стоимости капитала. Для конечных потребителей, от облачных провайдеров до крупного бизнеса, эпоха «рынка арендатора» с обилием свободных мощностей и долгосрочными гарантиями стоимости открывает окно возможностей для оптимизации ИТ-бюджетов и инфраструктурной стратегии.