Законодательная база США для решения жилищного кризиса приближается к ключевому этапу. Пакет из нескольких взаимосвязанных законопроектов, направленных на увеличение доступности жилья и стимулирование строительства, набирает политические обороты в Конгрессе. Основные инициативы, такие как «Закон о доступном жилье» и «Закон о налоговых льготах для строителей», получили редкую двухпартийную поддержку в профильных комитетах Палаты представителей и Сената. Окончательное голосование по пакету запланировано на начало 2026 года, что дает законодателям и лоббистским группам время для финальных согласований.
Детали законопроектов включают конкретные меры и объемы финансирования. Центральное предложение предполагает выделение 25 миллиардов долларов в виде федеральных грантов штатам и муниципалитетам, упрощающим zoning-правила для строительства многоквартирного жилья. Параллельно рассматривается налоговый кредит для девелоперов, строящих доступное жилье, который может составить до 50% от стоимости проекта при соблюдении критериев арендной ставки. Статистика, на которую ссылаются авторы законопроектов, указывает на дефицит в 6,5 миллионов доступных домов по всей стране, а средняя цена дома к доходу домохозяйства достигла исторического максимума.
Контекст инициатив обусловлен многолетним накоплением структурных проблем на рынке жилья. Эксперты отмечают, что даже в случае принятия законов их эффект не будет мгновенным: наращивание строительных мощностей и преодоление локального сопротивления уплотнительной застройке займет годы. Тем не менее, сам факт выдвижения комплексного пакета на голосование рассматривается как сдвиг парадигмы в федеральной жилищной политике, которая десятилетиями была сосредоточена в основном на субсидировании спроса. Прогнозы на 2026 год связывают судьбу законопроектов с результатами предстоящих выборов, которые могут кардинально изменить баланс сил в Конгрессе и повлиять на шансы на окончательное принятие.