**Заголовок: Инвентарь строящегося жилья в США достиг уровней 2009 года: аналитика рынка и региональные возможности**
**Резюме:** В июле 2024 года объем нераспроданных готовых односемейных домов в США достиг рекордного показателя в 121 000 единиц, что соответствует максимумам кризисного 2009 года. Наиболее значительный рост инвентаря наблюдается в рынках Sun Belt, где проблемы с доступностью жилья ограничивают покупательский спрос. Крупнейшие американские застройщики, включая D.R. Horton, Lennar и PulteGroup, корректируют стратегии в ответ на изменение рыночных условий.
**Детали и ключевые данные**
По данным исследования ResiClub от 15 августа 2024 года, объем инвентаря завершенных, но не проданных односемейных домов в июле составил 121 000 единиц, что на 18% выше показателей июля 2023 года. Основной прирост сконцентрирован в регионах Sun Belt, включая Техас (Хьюстон, Даллас), Флориду (Тампа, Орландо) и Аризону (Феникс), где темпы строительства в 2022-2023 годах опережали демографический спрос. Средняя цена нового дома в этих регионах снизилась на 4.7% по сравнению с пиковыми значениями начала 2024 года, в то время как ипотечные ставки сохраняются на уровне 6.8-7.2% (данные Freddie Mac на август 2024 года).
**Прогнозы и последствия**
Аналитики ожидают дальнейшего увеличения скидочных программ и стимулов от застройщиков, включая оплату пунктов ипотеки и временные снижения цен. В краткосрочной перспективе (Q3-Q4 2024 года) это может привести к росту транзакций в сегменте нового жилья, однако общее восстановление рынка будет зависеть от динамики ипотечных ставок и макроэкономических показателей. Для инвесторов и покупателей рынки Sun Belt представляют возможности для приобретения активов со скидкой до 10-15% относительно пиковых цен 2023 года.