**Аналитический обзор: рекордный пессимизм домохозяйств США по данным опроса Fannie Mae**
**Резюме:** Октябрьский опрос ипотечного гиганта Fannie Mae зафиксировал рекордный уровень пессимизма среди американских потребителей. Согласно данным, опубликованным 8 октября, около 70% респондентов считают, что экономика США движется по неверному пути, а 73% оценивают текущий момент как неподходящий для покупки жилья.
**Ключевые показатели потребительских настроений**
Национальное исследование настроений в сфере жилья (Home Purchase Sentiment Index® или HPSI) от Fannie Mae продемонстрировало значительное ухудшение ожиданий домохозяйств. Помимо общей оценки экономического курса, ключевым индикатором стало отношение к рынку недвижимости. Доля респондентов, полагающих, что сейчас является плохим временем для покупки дома, достигла 73%. Этот показатель находится на устойчиво высоком уровне в течение нескольких месяцев подряд, что напрямую коррелирует с ростом стоимости ипотечного кредитования. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой в сентябре превысила отметку в 6%, что является максимальным значением за последнее десятилетие.
**Факторы, влияющие на негативные ожидания**
Основными драйверами пессимистичных настроений, отраженных в опросе Fannie Mae, являются инфляционное давление и агрессивная монетарная политика Федеральной резервной системы (ФРС). Устойчиво высокий уровень инфляции, который по данным на август 2022 года составил 8,3% в годовом исчислении, продолжает подрывать покупательную способность населения. Последовательное повышение ФРС ключевой процентной ставки, направленное на сдерживание инфляции, напрямую повлияло на удорожание ипотечных кредитов. Это создало эффект «двойного сжатия» для потенциальных покупателей: снижение реальных доходов на фоне роста цен и одновременное увеличение стоимости заемных средств.
**Прогнозы и последствия для рынка недвижимости**
Сохранение текущих тенденций указывает на дальнейшее охлаждение рынка жилья в США в IV квартале 2022 года и в начале 2023 года. Высокие процентные ставки и негативные экономические ожидания населения с высокой вероятностью приведут к снижению объема сделок купли-продажи. По прогнозам Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors®), объем продаж существующего жилья может сократиться на 15-20% в 2022 году по сравнению с предыдущим периодом. В долгосрочной перспективе коррекция на рынке недвижимости может оказать сдерживающее влияние на смежные сектора экономики, включая строительство и производство строительных материалов.