Глобальный капитал приходит в движение, поскольку инвесторы перекраивают карту рынка недвижимости
Согласно отчету Colliers Global Investor Outlook за 2026 год, международные инвесторы демонстрируют стратегический сдвиг от пассивных структур капитала к активному перераспределению средств между различными секторами и географическими рынками. Ключевым действующим лицом исследования выступила компания Colliers, представившая данные о трансформации инвестиционных подходов на глобальном рынке коммерческой недвижимости.
Аналитический отчет Colliers фиксирует сокращение доли пассивных инвестиционных стратегий на 18% по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Одновременно отмечается рост транзакционной активности в сегментах логистической недвижимости и объектов альтернативной энергетики на 24%. Статистика показывает переток капитала из традиционных офисных активов в сегменты жилой арендной недвижимости и дата-центров, где объем инвестиций увеличился на 31% в годовом исчислении.
Текущая ситуация на рынках характеризуется пересмотром инвестиционных портфелей в условиях изменения монетарной политики центральных банков. Фактическая динамика процентных ставок Федеральной резервной системы и Европейского центрального банка формирует предпосылки для дальнейшей реаллокации капитала в сегменты с повышенной доходностью. Прогноз Colliers основан на исторических данных о корреляции между циклами изменения ставок и структурными сдвигами в распределении инвестиций в коммерческую недвижимость.