Продажа 9 объектов недвижимости в Бельгии: крупная сделка привлекает внимание инвесторов
Крупная сделка по продаже портфеля из девяти коммерческих объектов недвижимости в Бельгии была завершена на этой неделе. Продавцом выступил международный инвестиционный фонд, специализирующийся на европейских активах, а покупателем стал консорциум, сформированный бельгийским девелопером и азиатским суверенным фондом. Сумма сделки не разглашается, однако рыночные эксперты оценивают ее в диапазоне от 200 до 300 миллионов евро, исходя из класса активов и локаций.
Портфель включает в себя девять объектов, расположенных в ключевых экономических центрах Бельгии: Брюсселе, Антверпене и Льеже. Активы представлены офисными зданиями класса B+ и логистическими комплексами. Общая площадь объектов составляет приблизительно 85 000 квадратных метров. Сделка была структурирована как покупка 100% долей в специально созданных компаниях-владельцах каждого актива. По данным участников рынка, средняя доходность портфеля на момент продажи составляла около 5,5% годовых. Продажа готовых арендных активов с устойчивым денежным потоком указывает на стратегию продавца по ребалансировке портфеля и фиксации прибыли после нескольких лет владения.
Данная операция происходит на фоне нормализации рынка коммерческой недвижимости в Западной Европе после периода повышенной волатильности, вызванной ростом процентных ставок. Бельгийский рынок, в частности, демонстрирует устойчивый спрос на качественные активы с долгосрочными арендными договорами, особенно со стороны институциональных инвесторов, ищущих стабильную доходность. Участие азиатского капитала подтверждает сохраняющийся интерес международных инвесторов к диверсифицированным европейским активам. Аналитики ожидают, что успешное закрытие таких крупных сделок может способствовать оживлению рынка инвестиций в недвижимость в регионе, сигнализируя о восстановлении доверия и определении новых ценовых уровней. В краткосрочной перспективе можно прогнозировать продолжение консолидации портфелей среди крупных фондов с акцентом на сделки с премиальными или, напротив, глубоко дисконтированными активами.