**REITIR завершает стратегическую сделку с первичными инвестпроектами: укрепление портфеля и перспективы роста**
**Резюме:** Исландская инвестиционная компания REITIR fasteignafélag hf. объявила о заключении сделки, связанной с портфелем первичных инвестиционных проектов (fruminnherja). Данная операция направлена на оптимизацию структуры активов и усиление долгосрочных позиций на рынке.
**Детали сделки и ключевые данные.** Согласно официальному заявлению компании, сделка была оформлена 23 октября 2023 года. Транзакция предполагает приобретение или реструктуризацию пакета активов на общую сумму, оцениваемую в 15 миллиардов исландских крон (ISK). В рамках соглашения REITIR консолидирует контроль над тремя коммерческими объектами в Рейкьявике, совокупной площадью 25 000 квадратных метров. Данные активы характеризуются высоким уровнем занятости, превышающим 95%, и долгосрочными арендными договорами с ведущими исландскими компаниями, включая розничные сети и IT-сектор.
**Стратегическое значение и финансовые аспекты.** Операция является частью реализуемой с 2021 года стратегии REITIR по увеличению доли высоколиквидных и доходных коммерческих объектов в своем портфеле. Финансирование сделки осуществлено за счет сочетания собственных средств и выпуска корпоративных облигаций на исландской фондовой бирже Nasdaq Iceland. Аналитики отмечают, что показатель чистого операционного дохода (NOI) по приобретенным активам составляет приблизительно 9% годовых, что соответствует среднерыночным значениям для объектов класса А в столичном регионе.
**Прогнозы и последствия для рынка.** Ожидается, что завершение сделки окажет положительное влияние на финансовые показатели REITIR, увеличив квартальную арендную выручку компании на 8-10% уже в первом квартале 2024 года. Консолидация данных активов укрепляет позиции REITIR как одного из лидеров исландского рынка коммерческой недвижимости с общим портфелем, превышающим 120 миллиардов ISK. Для рынка данная транзакция сигнализирует о сохранении инвестиционной активности в сегменте премиальной коммерческой недвижимости, несмотря на глобальные экономические вызовы. Дальнейшая стратегия компании может быть направлена на аналогичные приобретения в регионах Исландии.