Сектор недвижимости столкнулся с системными вызовами на фоне текущей экономической конъюнктуры. Ключевые игроки отрасли в ходе отраслевого опроса идентифицировали две фундаментальные проблемы: снижение доступности жилья для конечных потребителей и устойчивый рост операционных издержек. Эти факторы оказывают прямое давление на бизнес-модели девелоперских и риелторских компаний.
Согласно данным мониторинга Национальной ассоциации риелторов (NAR) за третий квартал 2023 года, индекс доступности жилья в США снизился на 15% в годовом исчислении. Параллельно фиксируется рост стоимости строительных материалов на 8-12% в зависимости от категории, а также увеличение затрат на финансирование в связи с политикой Федеральной резервной системы. При этом 64% опрошенных компаний сообщили о сокращении маржинальности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на отмеченные препятствия, 58% участников рынка ожидают роста прибыльности в среднесрочной перспективе. Данный оптимизм основан на прогнозах устойчивого спроса со стороны миллениалов и представителей поколения Z, а также на планах правительства по стимулированию ипотечного кредитования. Аналитики S&P Global Ratings отмечают, что текущая коррекция на рынке недвижимости может создать условия для последующей стабилизации при условии нормализации монетарной политики ФРС в 2024 году.