**PACE Equity привлекает $63 млн для финансирования крупных активов через гибкую альтернативу бридж-займам**
**Резюме:** Компания PACE Equity, специализирующаяся на финансировании коммерческой недвижимости, объявила о запуске инновационного кредитного продукта для финансирования крупных активов и одновременном закрытии первой сделки по новой программе на сумму $63 млн. Новый подход позиционируется как альтернатива традиционным краткосрочным бридж-займам, предлагая заёмщикам повышенную гибкость.
**Детали сделки и параметры нового продукта**
Запуск нового решения состоялся 15 января 2024 года. Ключевым отличием продукта является структура платежей, которая включает возможность досрочного погашения без штрафных санкций и отсрочку платежей на начальном этапе. Это позволяет заёмщикам, в первую очередь владельцам и девелоперам коммерческой недвижимости, более эффективно управлять денежными потоками в период реализации масштабных проектов, таких как модернизация зданий для повышения энергоэффективности. Первая сделка в рамках программы, закрытая на $63 млн, направлена на финансирование портфеля коммерческих объектов в Калифорнии.
**Рыночный контекст и конкурентные преимущества**
Новый продукт PACE Equity адресован сегменту финансирования, где традиционно доминируют бридж-займы, характеризующиеся высокими процентными ставками, достигающими 8-12% годовых, и жёсткими условиями. По данным компании, её решение предлагает более привлекательную стоимость капитала. Гибкость в отношении досрочного погашения устраняет для заёмщиков риски, связанные с высокими комиссиями при рефинансировании, что является стандартной практикой для бридж-кредитов. Это стратегическое перемещение позволяет PACE Equity занять нишу на рынке структурированного финансирования.
**Последствия и отраслевые прогнозы**
Успешное закрытие сделки на $63 млн демонстрирует наличие значительного спроса со стороны крупных заёмщиков на более адаптивные финансовые инструменты. Ожидается, что данная инициатива усилит конкуренцию на рынке альтернативного финансирования коммерческой недвижимости. Аналитики прогнозируют, что в 2024-2025 годах другие финансовые институты могут представить аналогичные продукты, что приведёт к увеличению предложения и потенциальному снижению стоимости заёмных средств для девелоперов. PACE Equity планирует масштабировать программу, ориентируясь на сделки объемом от $20 млн.