**Аналитический обзор: Рынок жилья Торонто требует срочных мер государственного регулирования**
**Краткое резюме:** 23 сентября 2025 года Ассоциация строительной индустрии и развития территорий (Building Industry and Land Development Association, BILD) выступила с заявлением о кризисной ситуации на рынке нового жилья в агломерации Большого Торонто (GTA). Продажи достигли исторического минимума, а негативная тенденция начинает распространяться на другие крупные рынки страны, что требует немедленного вмешательства федеральных и провинциальных властей для предотвращения системного спада.
**Детали ситуации и ключевые показатели**
По данным BILD, продажи новых домов в GTA продолжают стагнировать на беспрецедентно низких отметках. Согласно отчетам ассоциации за август 2025 года, объемы продаж на 40-50% ниже средних многолетних значений для данного периода. Аналогичная динамика наблюдается в таких ключевых регионах, как Ванкувер и Калгари, где показатели продаж нового жилья упали на 25-35% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. BILD отмечает, что кризисные явления, первоначально локализованные в GTA, приобретают характер цепной реакции, создавая угрозу для всей национальной экономики.
**Причины кризиса и позиция BILD**
Основными факторами, приведшими к стагнации, ассоциация называет резкое удорожание строительных материалов (рост на 22% с начала 2024 года), последовательное повышение ключевой ставки Банком Канады до 4.75% и сохраняющиеся сложности с получением ипотечного кредитования для среднего класса. BILD призывает правительство Канады и правительство провинции Онтарио к немедленным действиям, включая пересмотр фискальной политики в отношении строительного сектора и введение целевых программ поддержки покупателей жилья.
**Прогнозы и потенциальные последствия**
Без оперативного вмешательства регуляторов аналитики BILD прогнозируют дальнейшее сокращение объемов строительства на 15-20% в 2026 году, что приведет к потере до 50 000 рабочих мест в смежных отраслях и может спровоцировать снижение цен на вторичном рынке жилья на 5-10%. Это, в свою очередь, создаст дополнительные риски для финансовой стабильности в связи с обесцениванием залоговой массы по ипотечным кредитам. Разрешение кризиса требует скоординированных мер на государственном уровне для восстановления доверия инвесторов и покупателей.