Fengate Asset Management расширяет присутствие на рынке медицинской недвижимости США через стратегическое приобретение портфеля амбулаторных клиник
**ТОРОНТО, ОНТАРИО** – Компания Fengate Asset Management, канадский управляющий активами с капиталом под управлением свыше 6 миллиардов долларов США, объявила о завершении сделки по приобретению портфеля из 24 амбулаторных медицинских объектов на территории Соединенных Штатов. Данная операция направлена на диверсификацию инвестиционного портфеля в сегменте инфраструктуры здравоохранения и усиление позиций на североамериканском рынке.
Сделка включает объекты общей площадью более 150 000 квадратных метров, расположенные в семи штатах, включая Техас, Флориду и Аризону. Ключевыми арендаторами являются сети медицинских услуг, специализирующиеся на ортопедии, диагностике и многопрофильной амбулаторной помощи. По данным на второй квартал 2024 года, средний срок оставшихся арендных соглашений превышает 12 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток. Инвестиции Fengate в данный актив составили приблизительно 450 миллионов долларов США.
Рост объема сделок в сегменте медицинской недвижимости США отмечается на протяжении последних пяти лет. Согласно отчету JLL за 2023 год, инвестиции в амбулаторные центры выросли на 18% по сравнению с 2022 годом. Данная тенденция обусловлена увеличением спроса на внебольничные услуги и старением населения. Fengate, имеющая опыт управления активами в сфере здравоохранения через платформы подобные Maple Leaf Medical Partners, рассматривает приобретение как возможность усилить доходность и географическую диверсификацию.
Ожидается, что приобретение усилит конкуренцию среди инвесторов в медицинскую недвижимость, включая такие компании как Medical Properties Trust и Healthcare Trust of America. Аналитики прогнозируют, что в среднесрочной перспективе сегмент амбулаторных услуг продолжит рост на 5-7% annually, чему способствует развитие телемедицины и миниинвазивных технологий. Fengate планирует интеграцию объектов в существующую инфраструктуру с фокусом на модернизацию и энергоэффективность.