**FG Communities расширяет портфель активов: завершено приобретение недвижимости в Мурсборо, Северная Каролина**
**Резюме:** 15 января 2024 года компания FG Communities, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, официально объявила о завершении сделки по приобретению объекта недвижимости в городе Мурсборо, штат Северная Каролина. Сумма сделки составила $12,5 млн. Данная операция является частью стратегии компании по укреплению позиций на рынке юго-восточных штатов США.
**Детали сделки и ключевые данные**
Объект представляет собой коммерческий комплекс общей площадью 8 500 кв. м, расположенный по адресу: 145 Industrial Drive, Mooresboro, NC. Здание было приобретено у предыдущего владельца, компании Piedmont Properties LLC, которая владела активом с 2018 года. Сделка была структурирована как полное приобретение права собственности без привлечения долгового финансирования. По данным FG Communities, объект на момент покупки был арендован на 95%, с ежегодным чистым доходом в размере $1,2 млн. Срок окупаемости инвестиций оценивается в 10,4 года.
**Стратегический контекст и рыночные показатели**
Приобретение в Мурсборо согласуется с планами FG Communities по увеличению доли на рынке Северной Каролины, где компания уже владеет шестью объектами. Согласно отчету CBRE за IV квартал 2023 года, вакантность коммерческой недвижимости в регионе составляет 6,2%, что ниже среднего показателя по США (7,8%). Рост промышленного сектора в округе Кливленд, где расположен Мурсборо, за последние три года составил 4,5% в год, что стало одним из ключевых факторов выбора локации.
**Прогнозы и дальнейшие шаги**
Ожидается, что объект будет интегрирован в портфель FG Communities до конца I квартала 2024 года. Компания планирует модернизацию инфраструктуры на сумму $500 000 для повышения энергоэффективности и привлекательности для арендаторов. Аналитики JLL прогнозируют, что данное приобретение может увеличить годовой доход FG Communities на 3-4% уже в 2025 году. Компания также рассматривает возможность дальнейших инвестиций в смежные рынки, включая Гринвилл и Спартанбург.