**Gaming and Leisure Properties приобретает объекты Sunland Park Racetrack & Casino: стратегическое расширение портфолио**
**Резюме:** 11 января 2023 года компания Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI) объявила о заключении соглашения о приобретении объектов недвижимости Sunland Park Racetrack & Casino в Нью-Мексико. Сделка, оцененная в $105 миллионов, знаменует собой расширение долгосрочных отношений GLPI с оператором Penn Entertainment, Inc. и укрепит позиции компании на рынке игровой недвижимости.
**Детали сделки и ключевые данные.** Согласно условиям соглашения, GLPI приобретет землю и объекты ипотеки Sunland Park Racetrack & Casino. После закрытия сделки GLPI заключит с Penn Entertainment, Inc. новый договор аренды с первоначальным сроком действия 15 лет с возможностью продления. Годовая арендная плата составит $10.5 миллионов. Финансирование операции будет осуществлено за счет наличных средств и существующей кредитной линии GLPI. Ожидается, что сделка будет закрыта в первом квартале 2023 года после получения необходимых регуляторных одобрений. Активы включают в себя ипподром, казино площадью 22 000 квадратных футов с более чем 750 игровыми автоматами и 12 игровыми столами, а также ресторанные помещения.
**Стратегический контекст и последствия.** Данная операция является аккретивной для GLPI и демонстрирует последовательную стратегию компании по росту за счет сделок с существующими партнерами. Это приобретение укрепляет стратегические отношения между GLPI и Penn Entertainment, которые были установлены ранее в рамках других транзакций. Для GLPI сделка увеличивает диверсифицированный портфель недвижимости, который на конец третьего квартала 2022 года включал 55 объектов в 17 штатах. Прогнозируется, что приобретение окажет положительное влияние на скорректированные средства от операционной деятельности (FFO) компании по итогам 2023 финансового года.
**Прогнозы для рынка.** Успешное завершение этой сделки может стимулировать дальнейшую консолидацию на рынке игровой недвижимости. Стратегия GLPI, ориентированная на сделки с проверенными операторами, такими как Penn Entertainment, указывает на устойчивый тренд выделения недвижимости в отдельные активы для оптимизации капитала. Ожидается, что в 2023-2024 годах компании-владельцы игровой недвижимости продолжат активный поиск аналогичных аккретивных acquisitions для увеличения доходности для акционеров.