**Greystone обеспечил финансирование в размере $19,3 млн по программе HUD для приобретения медучреждения на 238 коек в Северной Каролине**
**Резюме:** Компания Greystone, ведущий национальный консультант по коммерческой недвижимости и кредитный посредник, предоставила финансирование в размере $19,3 млн в рамках программы HUD 223(f) для приобретения объекта здравоохранения в Северной Каролине. Кредит был утвержден Управлением по жилищному строительству и городскому развитию США (HUD) и предназначен для приобретения учреждения на 238 коек. Ключевой особенностью сделки стало применение редкой кредитной структуры, обеспечившей клиенту повышенную финансовую leverage.
**Детали сделки и ключевые параметры.** Финансирование было оформлено через программу HUD 223(f), которая предназначена для рефинансирования или приобретения многоквартирных жилых комплексов и объектов здравоохранения. Сумма кредита составила $19 300 000. Средства направлены на приобретение медицинского учреждения, располагающего 238 койко-местами. Точное местоположение объекта и имя заемщика не разглашаются. Сделка была инициирована и успешно закрыта специалистами Greystone, которые обеспечили прохождение сложного процесса одобрения HUD. Отличительной чертой данной операции стало использование редкой для подобных сделок кредитной структуры, позволившей клиенту получить более высокий уровень левериджа по сравнению со стандартными предложениями на рынке.
**Контекст и значение программы HUD.** Программа HUD 223(f) является долгосрочным, фиксированным инструментом финансирования, полностью амортируемым в течение срока кредита. Такие займы традиционно привлекательны для инвесторов благодаря низким процентным ставкам и длительным срокам (до 35 лет). По данным на 2023 год, HUD является одним из крупнейших гарантов ипотечных кредитов для объектов многопрофильного назначения и здравоохранения в США. Успешное получение финансирования по этой программе свидетельствует о высокой кредитоспособности объекта недвижимости и соответствует стратегии Greystone по работе с капиталоемкими активами в секторе здравоохранения.
**Последствия и прогнозы для рынка.** Успешное закрытие данной сделки подтверждает устойчивый спрос на финансирование объектов здравоохранения, особенно через государственные программы с низкими рисками. Применение усовершенствованной кредитной структуры может создать прецедент для аналогичных транзакций, позволяя инвесторам оптимизировать капитальные затраты. Ожидается, что в условиях потенциального роста процентных ставок в 2024 году, программы наподобие HUD 223(f) сохранят свою привлекательность для инвесторов, ориентированных на стабильные активы. Деятельность Greystone в данном сегменте демонстрирует стратегическую направленность компании на развитие партнерств с HUD для финансирования критически важной инфраструктуры.