**Hennick Group расширяет портфель: приобретение премиального ритейл-актива в Бостоне**
**Краткое резюме:** 15 октября 2023 года компания Hennick Group объявила о завершении сделки по приобретению знакового премиального ритейл-актива в комплексе Prudential Centre в районе Бэк-Бэй, Бостон. Сумма сделки составила $125 млн. Это приобретение укрепляет позиции группы в сегменте элитной коммерческой недвижимости на восточном побережье США.
**Детали сделки и ключевые данные.** Объект расположен по адресу 800 Boylston Street и занимает площадь 2 800 м². Он арендован международными брендами класса luxury, включая ранее анонсированных арендаторов. Индекс арендной доходности актива составляет 5,2% годовых. Сделка финансировалась за счет собственных средств группы и синдицированного кредита от банковского консорциума во главе с JPMorgan Chase. Юридическое сопровождение осуществляла фирма Goodwin Procter.
**Стратегический контекст и рыночная значимость.** Prudential Centre является одним из ключевых торговых и деловых кластеров Бостона с пассажиропотоком свыше 12 млн человек ежегодно. Приобретение согласуется со стратегией Hennick Group, направленной на концентрацию высоколиквидных активов в урбанизированных центрах с устойчивым спросом. По данным CBRE, вакантность в сегменте премиального ритейла в Бэк-Бэй не превышает 3,5%, а средняя арендная ставка составляет $250 за м²/год.
**Прогнозы и последствия.** Аналитики ожидают, что интеграция актива в портфель Hennick Group повысит общую доходность её коммерческого подразделения на 2-3% в среднесрочной перспективе. Сделка также может стимулировать дальнейшую консолидацию рынка премиальной недвижимости в регионе. Следующим этапом группа планирует модернизацию фасадных решений и инфраструктуры объекта в соответствии с корпоративными стандартами устойчивого развития (ESG).