**Nexus Industrial REIT укрепляет позиции в Монреале стратегической покупкой промышленных активов**
Канадский фонд недвижимости Nexus Industrial REIT продолжает наращивать свой промышленный портфель, осуществив очередную стратегическую сделку. 19 декабря 2025 года траст объявил о приобретении двух промышленных зданий в Монреале, провинция Квебек, за сумму в 40,1 миллиона канадских долларов. Эта покупка позволяет REIT усилить свое присутствие на ключевом рынке и зафиксировать долгосрочный стабильный доход.
Сделка включает два объекта с совокупной арендопригодной площадью 277 тысяч квадратных футов. Критически важным условием является то, что оба актива полностью застрахованы долгосрочными арендными договорами, срок действия которых истекает только в ноябре 2032 года. Начальная ставка капитализации по текущим арендным платежам составляет 6,6%. Особенностью структуры сделки является запланированный пересмотр арендной ставки в 2028 году, после которого доходность, по оценкам Nexus, достигнет стабилизированной рыночной ставки в 10,4%. Финансирование покупки было обеспечено за счет использования возобновляемой кредитной линии траста.
Данное приобретение вписывается в общую стратегию Nexus Industrial REIT, направленную на консолидацию высококачественных промышленных активов в основных канадских рынках с долгосрочными договорами аренды. Сделка не только немедленно увеличивает доход фонда, но и создает потенциал для существенного роста доходности в среднесрочной перспективе благодаря механизму пересмотра арендных ставок. В условиях сохраняющегося высокого спроса на логистические и промышленные площади в Канаде подобные инвестиции укрепляют портфель REIT, обеспечивая предсказуемый денежный поток и защиту от инфляции. Ожидается, что активы будут способствовать росту средств от операционной деятельности на одну единицу траста.