**Phorcys Capital Partners укрепляет позиции на рынке Флориды: приобретение Village Veranda в Леди-Лейк**
**Резюме:** 18 сентября 2025 года компания Phorcys Capital Partners, LLC завершила приобретение резиденции для пожилых Village Veranda at Lady Lake. Объект, включающий 125 единиц assisted living и memory care, расположен в непосредственной близости от The Villages — одного из наиболее быстрорастущих retirement-направлений в США. Сделка осуществлена в рамках судебного ресивершипа, где Phorcys выступила стартовым покупателем.
**Детали сделки и ключевые данные.** Операция была структурирована как приобретение через court-appointed receivership sale, что предполагает конкурентный отбор покупателя под надзором суда. Phorcys Capital Partners была утверждена в качестве stalking horse bidder, установив базовую цену для последующих предложений. Объект Village Veranda at Lady Lake функционирует на рынке с 2018 года и занимает стратегическое положение: прилегающая территория The Villages насчитывает свыше 140 000 жителей, а ежегодный прирост населения в регионе составляет approximately 4-5%. По данным Florida Bureau of Economic and Business Research, к 2030 году доля населения старше 65 лет в округе Lake достигнет 35%.
**Стратегический контекст и рыночные тренды.** Приобретение соответствует растущему спросу на специализированное жилье для пожилых в штате Флорида. Согласно отчету NIC MAP Vision, occupancy rates в сегменте assisted living в регионе восстановились до 85% по итогам второго квартала 2025 года после спада в период пандемии. Phorcys Capital Partners, базирующаяся в Альфаретте (Джорджия), с 2020 года активно наращивает портфель активов в сфере senior living, включая ранее приобретенные объекты в Орландо и Тампе. Инвестиция в Village Veranda позволяет компании диверсифицировать географическое присутствие и усилить операционную синергию.
**Прогнозы и последствия.** Ожидается, что интеграция объекта в портфель Phorcys приведет к модернизации управленческих процессов и оптимизации операционных расходов. Аналитики прогнозируют рост стоимости актива на 15-20% в среднесрочной перспективе благодаря локации и демографическим тенденциям. Сделка также может стимулировать дальнейшую консолидацию рынка жилья для пожилых во Флориде, где доля institutional investors выросла с 12% в 2020 году до 18% в 2025-м. Phorcys планирует завершить репозиционирование объекта до конца 2026 года.