Промышленный фонд FPI Nexus укрепляет свои позиции на канадском рынке логистической недвижимости
Промышленный фонд недвижимости Nexus (FPI Nexus) объявил о стратегическом приобретении двух промышленных объектов в Монреале, Квебек. Сделка на общую сумму 40,1 миллиона канадских долларов направлена на расширение портфеля фонда в ключевом логистическом узле страны. Активы полностью заняты долгосрочными арендаторами, что обеспечивает фонду стабильный прогнозируемый денежный поток.
Согласно официальному сообщению, датированному 19 декабря 2025 года, общая арендующая площадь двух зданий составляет 277 тысяч квадратных футов. Критически важным условием сделки являются долгосрочные арендные договоры, срок действия которых истекает в ноябре 2032 года. Финансовые параметры приобретения включают начальную ставку капитализации на уровне 6,6%, основанную на текущей арендной плате. Примечательно, что в 2028 году контракты предусматривают переход на рыночную ставку, которая, по оценкам фонда, составит 10,4%, что существенно повысит доходность активов. Операция была профинансирована за счет кредитной линии FPI Nexus.
Данная покупка происходит в контексте сохраняющегося высокого спроса на качественные промышленные и логистические площади в Канаде, особенно в крупных урбанизированных регионах, таких как Большой Монреаль. Приобретение объектов с долгосрочной арендой и встроенным механизмом пересмотра ставок в сторону роста является классической стратегией защиты от инфляции и увеличения стоимости портфеля в среднесрочной перспективе. Успешная интеграция этих активов позволит FPI Nexus не только увеличить диверсифицированный доход, но и усилить свое присутствие в провинции Квебек, создав платформу для дальнейшего роста в этом регионе.