SL Green завершает консолидацию контроля над офисным зданием 800 Third Avenue в Нью-Йорке
Крупнейший владелец офисной недвижимости Манхэттена, компания SL Green Realty Corp., объявила о завершении серии сделок, в результате которых она консолидировала 100% право собственности на здание по адресу 800 Third Avenue. В рамках транзакций компания также осуществила рефинансирование и продление ипотечного долга по данному активу. Эти шаги направлены на укрепление контроля над объектом и оптимизацию его финансовой структуры в условиях текущего рынка.
Согласно официальному заявлению SL Green, компания выкупила долю своего партнера, Canada Pension Plan Investment Board, в совместном предприятии, которому принадлежало здание. Сумма сделки не разглашается. Одновременно с этим SL Green провела рефинансирование существующей ипотеки на объект, получив новый консолидированный заем на сумму 240 миллионов долларов США. Кредитором выступил банк JPMorgan Chase. Новый ипотечный кредит имеет срок погашения в феврале 2027 года и заменил собой предыдущую задолженность. Здание 800 Third Avenue представляет собой 28-этажную офисную башню общей площадью около 600 тысяч квадратных футов, расположенную в районе Мидтаун-Ист.
Данные сделки осуществляются на фоне сложных условий на рынке офисной недвижимости Нью-Йорка, который продолжает адаптироваться к постпандемийным реалиям, включая гибридный формат работы. Консолидация 100% владения позволяет SL Green получить полный операционный контроль над активом, что может облегчить управление и потенциальные будущие решения по его репозиционированию или продаже. Рефинансирование долга на среднесрочный период обеспечивает финансовую стабильность объекта, отодвигая сроки погашения крупной задолженности. Аналитики рынка рассматривают такие шаги как часть общей стратегии крупных риелторов по укреплению балансов и повышению гибкости в управлении портфелем в период повышенной волатильности и переоценки активов. Дальнейшая эффективность актива будет во многом зависеть от способности SL Green поддерживать высокий уровень его заполненности арендаторами.