**Strawberry Fields REIT расширяет портфель активов: приобретён объект для престарелых в Миссури за $5,3 млн**
**Резюме:** 11 октября 2023 года компания Strawberry Fields REIT, специализированный инвестиционный траст недвижимости, объявила о завершении сделки по приобретению учреждения комбинированного ухода (skilled nursing and assisted living) в штате Миссури. Сумма сделки составила $5,3 млн. Данная операция направлена на укрепление позиций компании в секторе медицинской недвижимости Среднего Запада США.
**Детали сделки и ключевые данные.** Объект, расположенный в штате Миссури, предоставляет услуги квалифицированного сестринского ухода и assisted living. Площадь объекта составляет 12 000 квадратных футов, мощность — 80 коек. Сделка была профинансирована за счёт собственных средств и кредитных ресурсов REIT. Это уже третье приобретение Strawberry Fields REIT в 2023 году, что увеличивает общий объём инвестиций компании в медицинскую недвижимость до $48 млн с начала года. Ранее, в июне 2023 года, трат приобрёл аналогичный объект в Пенсильвании за $4,7 млн.
**Стратегический контекст и рыночные показатели.** Strawberry Fields REIT фокусируется на инвестициях в объекты здравоохранения, особенно в сегменте ухода за престарелыми. Согласно данным National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC), спрос на услуги skilled nursing в США растёт на 2,7% в год due to демографического старения населения. В штате Миссури доля населения старше 65 лет составляет 18,5%, что выше среднего по стране (17,3%). Это создаёт устойчивый фундамент для доходности подобных активов.
**Прогнозы и последствия для рынка.** Ожидается, что приобретение позволит Strawberry Fields REIT увеличить годовой чистый операционный доход на $420 000. Аналитики из компании Senior Housing Investment прогнозируют, что консолидация на рынке медицинской недвижимости продолжится, и крупные игроки, такие как Strawberry Fields REIT, будут наращивать присутствие в регионах с высоким демографическим потенциалом. В ближайшие 12 месяцев трат планирует инвестировать ещё до $20 млн в аналогичные активы в Среднезападном регионе США.