**NMZ: муниципальный фонд, получивший новогодний подарок в виде повышения рейтинга**
Муниципальный закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости «НМЗ» (NMZ), управляемый компанией «Альфа-Капитал», получил позитивный сигнал от аналитиков. Агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг фонда, что в преддверии Нового года может рассматриваться как укрепление доверия к этому инструменту со стороны профессионального сообщества. Основными действующими лицами события стали сам фонд, его управляющая компания и рейтинговое агентство, чье решение основано на анализе текущих показателей.
Согласно официальному сообщению, рейтинг NMZ был повышен с уровня «ruA-» до «ruA». Прогноз по рейтингу изменен на «Стабильный». Ключевым фактором, повлиявшим на решение аналитиков, стало улучшение структуры арендных доходов фонда. Основной актив NMZ — бизнес-центр «Новоманежный» в Москве — демонстрирует высокую заполняемость, которая по итогам третьего квартала 2023 года составила 98%. При этом доля арендаторов с рейтингом не ниже «ruBBB-» превысила 70% от общего объема арендной платы, что снижает риски непоступления платежей. Финансовые показатели фонда также остаются устойчивыми.
Повышение рейтинга происходит в контексте общей напряженности на рынке коммерческой недвижимости, где некоторые объекты сталкиваются с оттоком арендаторов и падением доходности. Успех NMZ в сохранении почти стопроцентной занятости премиального объекта выделяет его на фоне ряда конкурентов. Для инвесторов фонда, паи которого обращаются на Московской бирже, это может означать подтверждение надежности актива и потенциально позитивно сказаться на инвестиционной привлекательности. Стабильный прогноз агентства предполагает, что в обозримом будущем фонд сможет поддерживать достигнутые операционные и финансовые показатели, что создает для него благоприятные условия в наступающем году.